ĐỈNH VÀ ĐÁY CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

bất động sản tây ninh

ĐỈNH VÀ ĐÁY CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Ai đầu tư cũng mong mua đáy bán đỉnh

Nhưng làm sao xác định được lúc nào là đỉnh lúc nào là đáy thì thực sự khó.

Vậy có 1 phương pháp dễ hơn (chỉ dành cho nhà đầu tư có tiềm lực đầu tư dài hơi. Không dành cho tất cả.)

—————————–

Đó là phục thuộc vào chu kỳ của bất động sản

– Nếu mọi người để ý sẽ thấy. Giá đất đã tăng thì không giảm. Nhưng kỳ tăng của bất động sản nó rất lạ. Nó không phải là một đồ thị tăng tuyến tính từng chút từng chút một mà trong 1 khoảng thời gian nó sẽ đi ngang chỉ tăng xíu xíu coi như chống trượt lạm phát.

– Rồi tự nhiên đến một lúc nào đó. Khi mà có thông tin xây cái gì quy hoạch cái gì hay kể cả do bơm thổi đi nữa thì một phát nó tăng vọt thẳng đứng luôn. Có những miếng đất tháng này mới 1 tỷ tháng sau 4 tỷ là có.

– Tăng đến đó xong là nó lại đứng tiếp một vài năm. Tức là đất đai nó hấp thụ thông tin của vài năm sau rồi nó tăng đến giá đó giữ đó luôn.

– Những nhà đầu tư mạo hiểm họ thường hay dùng cách vào trước 1, 2 tháng trước kỳ tăng vọt thậm chí có người còn vào trước chỉ 1, 2 tuần. Rồi đến khi nó tăng vọt (đã vào đà tăng vào con sóng thì chỉ 2 tháng là đủng đỉnh tiền) là họ xả hàng. Nhưng trờ chơi này đau tim. Vì chỉ cần xả hàng khi gần đỉnh thôi. Chứ đụng đỉnh là tồn tiếp, khỏi thanh khoản. Lướt sóng thành cư dân luôn.

—————————–

– Như vậy, ta có thể thấy. Thật ra đỉnh của kỳ này chính là đáy của kỳ sau.

– Có một công thức dân gian mình hay tính mán mán là thế này. Cứ 5 năm là kiểu gì cũng có một sự thay đổi lớn và bất động sản được kích mạnh nhất vào kỳ đó (có thể là 2, 3 năm cũng có. Nhưng kỳ 5 năm là nhiều nhất.)

– Vì vậy nếu đầu tư dài hạn thì cứ chờ khoảng 2 năm sau kỳ đỉnh sốt của 1 khu vực nào đó. Xong găm lấy 1 miếng mà mình kiểm tra thấy 2 năm qua nó không tăng nhiều rồi ôm đó thêm 3 năm nữa. Chờ chu kỳ tiếp theo là bán. Vào chu kỳ tăng là mình có thể bán sớm luôn vì lúc đó đã đạt lợi nhuận mong muốn rồi. Khi đó cũng là lúc thanh khoản tốt nhất. Không cần phải ôm bom cảm tử như mấy nhà đầu tư lướt sóng nữa.

—————————–

Người có tiền nhàn rỗi thực sự, đầu tư gì nó cũng khoẻ hơn mà. Nếu nguồn lực là tiền nhàn rỗi. Hãy chọn cách an toàn. Đừng cố đu theo mấy trờ chơi mạo hiểm cho mệt tim.

—————————–

Chúc mọi người thành cônng

(Nguồn: Nhất Tiếu Sơn Trà)

Hướng dẫn mới về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất từ ngày 01/03/2022

bất động sản tây ninh

Hướng dẫn mới về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất từ ngày 01/03/2022

Từ ngày 01/03/2022, Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Nghị Định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, hướng dẫn chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất, cụ thể như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Trong đó: Diện tích tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”. Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chựng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sử dụng đất mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ thì giá tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích sử dụng đất mới tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó: Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Giá một mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Sở tài chính chủ trì phối hợp với Sở xây dựng và các cơ quan liên quan tại địa phương căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điền 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP để xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trình UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng tại địa phương. Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Trường hợp giá nhà tại hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại hợp đồng mua bán nhà. Trường hợp giá nhà tại hợp đồng mua bán thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai phí trước bạ.

Đối với nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp trên hợp đồng mua bán nhà trên hoá đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hoá đơn mua bán nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán không tách riêng phần giá trị nhà và giá trị đất

Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng mua bán, chuyển quyền. Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Hãy mua nhà ngay khi có thể

bất động sản tây ninh

Hãy mua nhà ngay khi có thể

Bắt nhịp thị trường nhà ở hiện tại không dễ dàng bởi nhịp độ thay đổi nhanh, sự cạnh tranh gay gắt và tính bất ổn. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn khuyên người mua nhà lần đầu hãy tham gia thị trường ngay khi có thể.

Tác động của lãi suất tăng

Những người mua nhà lần đầu thường gặp nhiều rào cản gia nhập hơn vì họ thường còn trẻ, đang trong giai đoạn đầu của sự nghiêp và ít có tiền tiết kiệm hơn để thanh toán khoản trả trước. Kết quả là, lãi suất tăng sẽ có ảnh hưởng lớn hơn đến khoảng thanh toán của họ so với những khách hàng trưởng thành hơn, có thu nhập cao hơn và có tiền tiết kiệm hoặc vốn chủ sở hữu lớn hơn từ những căn nhà mà họ từng mua trước đó.

Lãi suất cao hơn có thể khiến giá nhà đất giảm hoặc chững lại, đồng thời gây áp lực lên việc thẩm định khoản vay và khiến chi phí trả góp cao hơn. Lãi suất cao cũng là nguyên nhân làm tăng chi phí xây dựng, gây khó khăn cho việc giảm giá nhà từ người mua đến người bán.

Tuy nhiên, dù những người mua nhà lần đầu có thể không đạt được lợi nhuận vốn chủ sở hữu từ ngôi nhà hiện có hoặc đã mua trước đó so với những người chủ nhà lâu năm, họ vẫn nên mua nhà ngay hôm nay để hưởng lợi ích về dài hạn.

Bảo vệ sức mua bằng cách cố định lãi suất.

Lãi suất có thể tiếp tục tăng, nên một trong những cách tốt nhất mà người mua nhà lần đầu có thể duy trì khả năng mua nhà của mình là “chốt” ngay mức lãi suất hiện tại.

Sau đó, họ phải chắc chắn rằng sẽ được phê duyệt khoảng vay thế chấp với mức lãi suất này cho đến sau khi giao dịch được hoàn tất. Điều này sẽ bảo vệ họ khỏi việc tăng lãi suất trong tương lai và tăng áp lực trả nợ hàng tháng.

Đồng thời, người mua cần đảm bảo rằng căn hộ mình đang mua và vay thế chấp đã được ngân hàng bảo lãnh, để tránh nguy cơ mất cả căn nhà và tiền đặt cọc khi chủ đầu tư không thể hoàn thành nhiệm vụ bàn giao nhà.

Đây là thời điểm thích hợp để mua nhà lần đầu

Thị trường nhà ở đang được săn đón, và sẽ tiếp tục được săn đón trong thời gian tới do nhu cầu ngày càng tăng từ người mua nhà. Mặc dù lãi suất tăng có thể làm thị trường tạm thời chững lại, thì khi dịch bệnh được đẩy lùi và việc đi lại trở lại bình thường, nhu cầu về nhà ở chắc chắn sẽ bật tăng trở lại.

Bằng cách tham gia thị trường và cố định lãi suất ngay hôm nay, những người mua nhà lần đầu không chỉ tự bảo vệ mình trước tỷ giá tăng mà còn đảm bảo cho mình một tương lai tài chính bền vững bằng cách xây dựng vốn chủ sở hữu ngay từ hôm nay, một nền tảng mà sẽ giúp họ có thể mua thêm nhà mới vào ngày mai.

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, tiến hành như sau:

Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau đây:

  • Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú,…)
  • Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
  • Giấy chứng nhận kết hôn trong trường hợp người bán đã kết hôn
  • Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của toà án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn
  • Di chúc thừa kế hợp pháp trong trường hợp bất động sản là tài sản thừa kế
  • Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú,..)
  • Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ,…)
  • Tổng tiền hai bên đã thoả thuận mua bán
  • Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
  • Các đợt thanh toán tiếp theo và hình thức thanh toán
  • Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng

Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân + 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch.

Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị

  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Về viện nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;
  • Thuế trước bạ: 0,5% tổng giá trị tài sản;
  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.)

Sang tên sổ đỏ

Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:

  • Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
  • Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
  • Nhận biên lại đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
  • Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

MUA NHÀ CHUNG CƯ, NHỮNG RỦI RO VÀ GIẢI PHÁP

mua nhà chung cư

MUA NHÀ CHUNG CƯ, NHỮNG RỦI RO VÀ GIẢI PHÁP

Hiện nay nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, việc chọn mua nhà chung cư đang ngày càng được phổ biến. Tuy nhiên không phải việc mua bán nào cũng thuận lợi, dự án nào cũng trôi chảy mà không phát sinh rủi ro. Cụ thể:

  • Tính pháp lý của dự án: khi chuẩn bị mua nhà ở chung cư, người mua thường tìm hiểu và tiếp cận về giá tiền và địa điểm thông qua nhà môi giới, trung gian, những lời giới thiệu chào mời, hoặc nhân viên kinh doanh của công ty. Các thông tin này thường được viết sẵn thông qua bộ phận Marketing chứ thực tế người mua không thể kiểm tra được tính pháp lý từng loại giấy tờ cần thiết cho một dự án đầu tư.

Trường hợp chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất hoặc chưa được cấp phép đầu tư xây dựng dẫn đến hệ lụy trong giai đoạn xây dựng công trình.

Luật đầu tư và Luật kinh doanh bất động sản quy định, nghĩa vụ của chủ đầu tư là hoàn tất các vấn đề pháp lý về quyền sử dụng đất và giấy phép liên quan đến xây dựng công trình của dự án đầu tư. Vì vậy, giải pháp cho vấn đề này là người mua nhà nên có sự tìm hiểu kỹ càng về uy tín, cách thức làm việc, quy trình và cả các vấn đề xử lý khiếu nại của chủ đầu tư, nếu được có thể yêu cầu cung cấp thêm thông tin về các giấy tờ pháp lý nêu trên.

  • Thời hạn bàn giao nhà: việc hợp đồng ấn định thời gian giao nhà và thực tế người mua nhận bàn giao nhà thường sẽ trễ hơn, thậm chí kéo dài hàng năm. Diễn giải cho vấn đề này, thường trên hợp đồng ký kết mua bán căn hộ chung cư, mua dự án luôn luôn có những điều khoản bất khả kháng, các trường hợp được miễn trừ trách nhiệm mà thông qua đó người bán, chủ đầu tư tránh thiệt hại phần nhiều về mình. Việc hỗ trợ sẽ thay thế các điều khoản bồi thường như vậy hạn chế tối đa tranh tụng, khiếu nại trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Giải pháp đặt ra, người mua phải luôn tìm hiểu các điều khoản, yêu cầu liệt kê và diễn giải chi tiết các mục liên quan đến trách nhiệm của bên bán thay cho các điều khoản miễn trừ trách nhiệm.

  • Chi phí phát sinh thêm: ở những dự án cao cấp quyền lợi gắn liền với căn hộ đã mua bao gồm việc sử dụng các dịch vụ bể bơi, khu công cộng, sân chơi, hầm xe, hoặc các dịch vụ thiết kế đi kèm. Do không tìm hiểu kỹ và thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng, trước đó khi giới thiệu về dự án, nhân viên kinh doanh sẽ đề cập đến các hạng mục có trong công trình, các khu phức hợp, các dịch vụ cao cấp có trong khu dự án nhưng sau đó mới vỡ lẽ tất cả các mục nêu trên đều phát sinh thêm phí mà là phí không có “quy định giá”.

Giải pháp cho người mua cần thỏa thuận các mức giá trần cho các dịch vụ đi kèm các thiết kế được sử dụng miễn phí và cái nào phải trả tiền, phần trăm giá trị chênh lệch có thể thay đổi nếu sau thời gian dài sử dụng bên chủ đầu tư có chính sách điều chỉnh giá.

Ls Nguyễn Cao Đạt – GĐ Công ty Luật TNHH Nguyên Khang và Cộng sự

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN VEN SÔNG HÚT GIỚI ĐẦU TƯ?

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN VEN SÔNG HÚT GIỚI ĐẦU TƯ?

bất động sản

Bất động sản ven sông ghi nhận mức tăng giá đạt 30-50% cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Theo ghi nhận, để sở hữu một căn nhà nhìn ra sông hay gần sông, người mua phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các khu vực lân cận.

Khảo sát do gachvang.com cho thấy, yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản. View sông làm giá trị BĐS tăng thêm 10-20%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án.

Cùng quan điểm, báo cáo của Savills chỉ ra, xu hướng mua BĐS ở mặt tiền sông đã có từ lâu đời. Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Giá BĐS ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

Tại thị trường Việt Nam, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Đơn cử giá BĐS ven sông cao nhất ghi nhận ở Q.1 trên 800 triệu đồng/m2. Thấp hơn là ở Q.2, Q.Bình Thạnh, Q.Thủ Đức, Q.7 giá cũng dao động 200-300 triệu đồng/m2.

bất động sản ven sông

Đặc biệt, tại Q.7, các dự án căn hộ có lợi thế ven sông luôn có thanh khoản tốt khi bung ra thị trường. Tại khu vực này, hiện tại không có nhiều dự án có view sông được chào bán, trong khi giá các dự án bất động sản gần sông giá còn khá mềm so với mặt bằng giá các khu vực khác. Đó cũng là lý do sức hấp thụ khá tốt trên thị trường thứ cấp ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Phải kể đến dự án Jamona Heights nằm trong khu Compound 7,6 ha bên sông Jamona Golden Silk, Q.7. Lợi thế của dự án này là tất cả căn hộ đều view ra sông toàn cảnh. Đây cũng là lợi thế vượt trội mà hiếm có dự án nào cùng khu vực có được.

Chưa kể, tiện ích nội khu đã hiện hữu và đưa vào sử dụng nên những căn cuối cùng của dự án đưa ra ở giai đoạn này ghi nhận sự quan tâm khá lớn từ người mua. Đại diện đơn vị này cho hay, dù có lợi thế sông nhưng mức giá chào bán khá cạnh tranh từ 32 triệu đồng/m2. Dự báo giá này còn tăng mạnh khi mà quỹ đất cho các dự án ven sông tại khu vực ngày càng khan hiếm.

Cùng khu vực, một dự án khác có view sông là Sky 89 cũng nhận được sự quan tâm của thị trường. Đại diện CĐT này cho biết, hiện đang chào giá từ 42-45 triệu đồng/m2. Mức tăng giá dự án này nhanh hơn các dự án thông thường khác.

Hay dự án Riviera Point gồm 3 tòa tháp cao từ 39 – 40 tầng, có view sông Cả Cấm cũng là một trong số các dự án ghi nhận thanh khoản tốt thời gian qua.

Trong khi đó, tại khu vực Q.4, dự án BĐS có lợi thế sông ghi nhận mức giá khá cao nhưng vẫn thu hút người mua. Chẳng hạn, dự án Charmington Iris vừa có lợi thế 3 mặt hướng sông view Thủ Thiêm và Bitexco, đồng thời liền kề trung tâm Q.1 nên được rất nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư quan tâm “xuống tiền”. Mức độ tăng giá thứ cấp các căn view sông ghi nhận khá cao.

Tại Q.2, một số dự án căn hộ view sông tại Đảo Kim Cương như Rever, Diamond Island cũng từng “làm mưa làm gió” trên thị trường khi mức giá cao ngất ngưởng nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này thu hút khách mua bởi địa thế gần sông, tốt về mặt phong thủy, đặc biệt mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Bất động sản ven sông tại khu vực Thủ Thiêm, Trần Não, Thảo Điền (Q.2) cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến trong thời gian gần đây do lợi thế về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Ở phân khúc nhà phố trong các khu đô thị, một trong số các dự án có mức tăng giá nổi bật là KĐT Vạn Phúc vì là KĐT ven sông khi mức tăng đạt 500% trong 1/2 thập kỷ gần đây.

Theo các chuyên gia, đối với giới nhà giàu, họ thường ưa chuộng sống tại những khu vực có không khí trong lành liền kề trung tâm. Do đó, những dự án vừa có lợi thế ven sông, vừa di chuyển thuận tiện đến khu vực trung tâm trở thành hàng “hot” với cả người mua thực lẫn giới đầu tư.

Theo bà Nguyên Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, mức tăng các dự án ven sông đạt 30-50%/năm cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Bà Hương chỉ ra 6 yếu tố khiến làm tăng giá BĐS ven sông.

1. Tính chất khan hiếm, cầu luôn lớn hơn cung.

2. Giao thông kết nối càng thuận tiện càng có giá trị cao nên hạ tầng giao thông phát triển cũng góp phần tích cực vào tăng giá: Cảnh quan sông nước đẹp, môi trường sống trong lành. Càng gần nội đô do yếu tố giao thông thuận tiện càng đắt giá.

3. Yếu tố quy hoạch đồng bộ. Dự án quy hoạch bài bản, đồng bộ, đầy đủ tiện ích sẽ có giá trị cao hơn khu vực ven sông hiện hữu.

4. Năng lực đầu tư và phát triển dự án củ CĐT cũng góp phần gia tăng giá trị BĐS

5. Tại các TP lớn ô nhiễm không khí càng ngày càng trầm trọng nên bất động sản ven sông có môi trường sống trong lành, mát mẻ ngày càng được ưa chuộng

6. Yếu tố cuối cùng nhưng quan trọng không kém là phong thủy tốt, mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ.

“BĐS ven sông hình thành từ lâu đời và tăng trưởng mạnh theo thời gian do sự đắc địa về vị trí, cảnh quan và giao thương thuận lợi. Trong khi nhu cầu lớn và khan hiếm về cung nên giá luôn cao hơn so với mặt bằng chung gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy vị trí lợi thế về giao thông”, bà Hương nhấn mạnh.

Khu căn hộ d’Lusso – lợi thế vàng từ vị trí trung tâm Q.2

Tọa lạc giữa trung tâm quận 2, khu căn hộ cao cấp ven sông D’Lusso đang nhận được sự quan tâm của khách hàng lẫn các nhà đầu tư ngay khi ra mắt vào đầu năm 2020. Sự “chào sân” của D’Lusso như một “làn gió mới”, hứa hẹn góp thêm những tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản đầu năm.

D’Lusso sở hữu vị trí đắc địa ven sông, trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, liền kề đại lộ Mai Chí Thọ – nút giao An Phú.

Không chỉ sở hữu tầm nhìn hướng sông đắt giá, cư dân d’Lusso còn dễ dàng hòa mình vào cuộc sống sôi động của khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ trong 3 phút. Bên cạnh đó, d’Lusso còn liền kề với chuỗi tiện ích hiện hữu như UBND, TTTM, hệ thống trường học công lập và quốc tế, bệnh viện quốc tế,… cũng như vô cùng thuận tiện để di chuyển đến các điểm sầm uất tại quận 1, quận 7 chỉ từ 7- 10 phút.

“Giữa đô thị đông đúc, chọn mua căn hộ tại quận 2 như d’Lusso vẫn là lựa chọn lí tưởng cho cuộc sống an ninh, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên. Mật độ dân cư không quá đông, hạ tầng phát triển lại gần sông nước nên hạn chế được khói bụi, kẹt xe, tiếng ồn.” Chị Thạch Thảo, ngụ tại quận 10 chia sẻ về ý định sở hữu căn hộ d’Lusso.

So với các dự án trong cùng khu vực, d’Lusso là một trong số ít căn hộ cao cấp đa dạng tiện ích theo phong cách sống xanh. Tiện ích nội khu của d’Lusso được chăm chút theo phong cách nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố, với hồ bơi vô cực trên cao, poolbar chìm, quảng trường nước, khu vui chơi trẻ em, công viên ven sông thơ mộng…

Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ

CĂN HỘ DUPLEX LÀ GÌ?

Penthouse-duplex

CĂN HỘ DUPLEX LÀ GÌ?

Với sự kết hợp hoàn hảo từ địa điểm, thiết kế, xây dựng đến hoàn thiện căn hộ, Duplex là một sản phẩm nhà ở bất động sản còn rất xa lạ tại Việt Nam. Đây là loại căn hộ có các đường nét kiến trúc và phong cách mới lạ, Duplex được xem là một sự kết hợp hoàn hảo giữa nghệ thuật trang trí với các loại vật liệu cao cấp và hiện đại nhất. Duplex thỏa mãn nhu cầu của khách hàng về một cuộc sống đẳng cấp, hiện đại và tiện nghi.

Khái niệm căn hộ thông tầng

Duplex là căn hộ thông tầng với chiều cao 02 tầng trở lên và nằm tại vị trí tầng cao nhất của một tòa nhà hay một cao ốc. Căn hộ Duplex là loại nhà ở không có không gian riêng bên ngoài căn hộ.

mẫu căn hộ duplex

Lịch sử ra đời

Duplex được khởi nguồn từ Manhattan – trái tim của thành phố Newyork, cũng là nơi sinh sống của hầu hết giới thượng lưu và các nghệ sĩ nổi tiếng tại Mỹ.

Căn hộ Dulex xuất hiện phổ biến tại Việt Nam vào những năm 2010 với kiến trúc lạ mắt và sang trọng.

Đặc trưng

Về diện tích, Diện tích của căn hộ thông tầng thường rộng. Tuy nhiên, diện tích của căn hộ thông tầng không được giới hạn cụ thể, tùy từng dự án sẽ có cách quy định khác nhau. Đơn cử như các dự án: Gold Season với căn hộ thông tầng có diện tích từ 120m2; dự án chung cư D’Lusso Emerald Quận 2 với căn hộ có diện tích 112m2; dự án chung cư Ricca Quận 9 với căn hộ có diện tích từ 103m2 đến 113m2.

Về vị trí, căn hộ thường nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà.

Về kiến trúc, Căn hộ được thiết kế thông tầng với 02 tầng trở lên, không có không gian riêng bên ngoài, cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn

Về nội thất, Chất liệu nội thất của căn hộ thông tầng Duplex đều được lựa chọn từ thương hiệu cao cấp và hiện đại nhất.

Giá cả căn hộ Duplex

So với những căn hộ thông thường thì Duplex có giá cao hơn nhiều. Đơn cử với dự án Gold Season, để sở hữu căn hộ chung cư thường, bạn chỉ phải trả từ 28-31 triệu/m2, nhưng để sở hữu căn hộ Duplex bạn phải trả từ 38 triệu/m2.

Kết luận

Với sự kết hợp hoàn hảo vị trí, thiết kế, kiến trúc, vật liệu xây dựng đến hoàn thiện, căn hộ thông tầng thực sự thỏa mãn được nhu cầu của khách hàng về một cuộc sống đẳng cấp, hiện đại và tiện nghi bậc nhất.