Tây Ninh: Đi theo “ông lớn” bất động sản để nắm bắt cơ hội sinh lời an toàn

Dự án cao tốc TPHCM – Mộc Bài có diện tích bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) khoảng 223ha, diện tích thu hồi đất phục vụ dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài trong phạm vị Tây Ninh khoảng 231ha, trong đó có 7,22ha đất công.

❇️ Kinh phí xây dựng tuyến đường trọng điểm này dự kiến khoảng 15.900 tỷ đồng. Trong đó,Chi phí GPMB khoảng 7.433 tỷ đồng do TPHCM và Tây Ninh chi trả.

❇️ Giai đoạn 1 xây dựng 4 làn xe toàn tuyến

===> Đến nay dự án này đã hoàn thiện hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Các cơ quan chuyên môn thẩm định tham mưu UBND TP. HCM ký trình Bộ kế hoạch và Đầu tư thẩm định trong tháng 7/2022.

===> Vẫn lời khuyên đó KHÔNG NÊN ĐẦU TƯ QUÁ GẦN CAO TỐC – có hơn 1.800 ha để tạo vốn – cũng như các đường gom, cầu vượt.

Để thông tin được nhiều người biết hơn và giúp được nhiều người hơn, mình chia sẽ thông tin vị trí, quy hoạch, ranh giới các khu đất này (tổng diện tích 1.816 ha) đến quý khách hàng để phòng tránh, bảo vệ túi tiền của mình.

❇️ 07 khu đất này đã có Công văn 1898/UBND-KTTH ngày 26/10/2021 của UBND Huyện Gò Dầu về việc góp ý các khu đất lợi thế dự kiến khai thác quỹ đất tạo vốn phát triển kết cấu hạ tầng giao thông trên địa bàn Huyện Gò Dầu.

Thông tin chi tiết:

1. Vị trí khu đất số 1, vùng phụ cận nút giao thông đường 782

2. Vị trí khu đất đấu giá số 2, vùng phụ cận nút giao thông đường 782

3. Vị trí khu đất đấu giá số 3, vùng phụ cận nút giao thông đường cao tốc TPHCM – Mộc Bài và cao tốc Gò Dầu – Xa Mát.

4. Vị trí đất đấu giá số 4, vùng phụ cận nút giao thông đường cao tốc TPHCM – Mộc Bài và cao tốc Gò Dầu – Xa Mát.

5. Vị trí khu đất đấu giá số 5, vùng phụ cận nút giao Quốc lộ 22B

6. Vị trí khu đất đấu giá số 6 và 7, vùng phụ cận nút giao Quốc lộ 22B

Tây Ninh đang là một trong những thị trường đầu tư bất động sản hàng đầu tại khu vực, thu hút đông đảo giới đầu tư trong và ngoài nước khảo sát và tìm kiếm các cơ hội đầu tư. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những tiềm năng đắt giá tại Tây Ninh và mức giá đất Tây Ninh năm 2022.

Tiềm năng đầu tư ấn tượng

Tây Ninh sở hữu vị trí vô cùng ấn tượng, có khả năng liên kết chặt chẽ với khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh, Đông Nam Bộ và Campuchia. Điều này đã mang đến cho khu vực tiềm năng phát triển kinh tế nổi trội, giúp thu hút và tạo động lực ấn tượng cho quá trình chuyển dịch trong tương lại.

Theo quy hoạch phát triển, Tây Ninh đang được định hướng để phát triển thành trung tâm hành chính – kinh tế – tài chính – văn hoá hàng đầu của khu vực, tạo nên đầu mối giao thông trong vùng và thúc đẩy sự phát triển về mọi mặt. Đặc biệt, Tây Ninh cũng được đánh giá cao trong vấn đề phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc cảnh quan để thay đổi diện mạo.

Hệ thống giao thông cũng được Tây Ninh tập trung đầu tư và phát triển với hơn 28 dự án trong giai đoạn 2016 – 2022, mở ra khả năng di chuyển nhanh chóng, thuận tiện. Một số tuyến đường chính của Tây Ninh như đường Lý Thường Kiệt, đường Điện Biên Phủ, đường 790,…

Thị trường bất động sản Tây Ninh dậy sóng

Kể từ sau khi được quy hoạch thành đô thị loại 2, thị trường bất động sản tại Tây Ninh có những bước tăng trưởng vô cùng ấn tượng, trở thành tâm điểm của sự đầu tư nhất là khi quỹ đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, với những chính sách đầu tư xây dựng hiệu quả, địa phương đã và đang thu hút được đông đảo các nhà đầu tư trong và ngoài khu vực.

Với sự đầu tư của các tập đoàn bất động sản lớn, Tây Ninh đã sở hữu tổ hợp khách sạn lưu trú 5 sao với quy mô đẳng cấp, sang trọng, giúp cung cấp đầy đủ tiện nghi cho khách hàng sử dụng. Trong giai đoạn 2020 – 2025, giá đất tại Tây Ninh đã tăng khoảng 30% ở nhiều phân khúc khác nhau.

Giá đất Tây Ninh 2022

Giá đất tại Tây Ninh được quy định rõ theo Quyết định 40/2019/QĐ-UBND về quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh với các mức giá được áp dụng như sau:

– Thành phố Tây Ninh: Mức giá cao nhất vào khoảng 30,2 triệu đồng/m2 tại khu vực đường Đại lộ 30/4; thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m2 tại đường Huỳnh Công Thắng.

– Huyện Bến Cầu: Mức giá cao nhất là 4,5 triệu đồng/m2 tại đường Nguyễn Trung Trực; thấp nhất là 810.000 đồng/m2.

Huyện Châu Thành: Mức giá cao nhất 9,75 triệu đồng/m2 tại đường Lê Kha; thấp nhất 1,5 triệu đồng/m2 tại đường Phạm Tung.

Thị xã Hoà Thành: Mức giá cao nhất là 34,32 triệu đồng/m2 tại đường Huỳnh Thanh Mừng; thấp nhất là 5,9 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cần phải quan tâm đế hệ số điều chỉnh của giá đất tại Tây Ninh theo Quyết định số 3/2021/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh trong năm 2021, cụ thể như sau:

– Hệ số điều chỉnh giá đất từ 1,05 đến 1,15 lần đối với đất ở tại đô thị.

Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định bằng 1,05 (K=1,05) đối với đất ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện ngoài đô thị và đất ở tại khu đô thị, khu nhà ở mới nằm ngoài đô thị.

Hệ số điều chỉnh giá đất dao động từ 1 đến 1,05 lần đối với đất ở tại nông thôn.

Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định đều bằng 1 (K=1) đối với sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và đất thương mại dịch vụ (Tại: đô thị; ven trục quốc lộ; tỉnh lộ; đường huyện ngoài đô thị; nông thôn).

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/1. Hệ số điều chỉnh giá đất Tây Ninh năm 2021 được áp dụng từ ngày 1/1/ đến 31/12/2021.

Theo báo cáo tình hình kinh tế xã hội 5 tháng đầu năm 2022 của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 20/05/2022, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 11,71 tỷ USD.

Trong đó, vốn đăng ký cấp mới có 578 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 4,12 tỷ USD, giảm 5,7% về số dự án và giảm 53,4% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 2,68 tỷ USD, chiếm 65% tổng vốn đăng ký cấp mới; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 834,7 triệu USD, chiếm 20,3%; các ngành còn lại đạt 604,9 triệu USD, chiếm 14,7%.

Trong đó 47 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2022, Đan Mạch là nhà đầu tư lớn nhất với 1,32 tỷ USD, chiếm 32,1% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Tiếp đến là Singapore 798,4 triệu USD, chiếm 19,4%; Trung Quốc 505,3 triệu USD, chiếm 12,3%; Nhật Bản 428,7 triệu USD, chiếm 10,4% và Đài Loan 296,5 triệu USD, chiếm 7,2%.

Bên cạnh đó, vốn đăng ký điều chỉnh của 395 lượt dự án (đã cấp phép từ các năm trước) đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư tăng thêm 5,61 tỷ USD, tăng 45,4% so với cùng kỳ năm trước.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạ 6,39 tỷ USD, chiếm 65,7% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,94 tỷ USD, chiếm 20%; các ngành còn lại đạt 1,4 tỷ USD, chiếm 14,3%.

Vốn đăng ký góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài có 1.339 lượt với tổng giá trị góp vốn 1,98 tỷ USD, tăng 51,6% so cùng kỳ năm trước.

Trong đó có 630 lượt góp vốn, mua cổ phần làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp với giá trị góp vốn là 973,5 USD và 709 lượt nhà đầu tư nước ngoài mua lại cổ phần trong nước mà không làm tăng vốn điều lệ với giá trị 1.009,1 triệu USD.

Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,05 tỷ USD, chiếm 53,1% giá trị góp vốn; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 427,3 triệu USD, chiếm 21,6%; ngành còn lại 502,4 triệu USD, chiếm 25,3%.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 5 tháng đầu năm 2022 ước tính đạt 7,71 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước.

Xét theo địa phương, Bình Dương so với quý 1/2022 vẫn đứng đầu cả nước về vốn FDI được cấp phép. Tổng số dự án ở Bình Dương và 26 dự án với vốn đăng ký khoảng 1784,3 triệu USD. Xếp thứ 2 là Hải Phòng với tổng vốn đăng ký khoảng 494,4 triệu USD của 30 dự án. Theo sau lần lượt là các tỉnh Long An, Tây Ninh, TP. Hồ Chí Minh…

Nếu xét về số lượng các dự án, TP. Hồ Chí Minh là địa phương dẫn đầu với 233 dự án được cấp phép trong giai đoạn 1/1 đến 20/05/2022. Theo sau là Hà Nội với 118 dự án, vốn đăng ký 91,7 triệu USD. Các tỉnh thành khác trong top 10 lần lượt là Bắc Ninh với 38 dự án, Hải Phòng 30 dự án, Bình Dương 26 dự án…

Tây Ninh là địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khu vực được đánh giá có tốc độ đô thị hoá cao so với cả nước. Trong giai đoạn 2015 – 2020, Tây Ninh đã có sự đột phá, chuyển biến mạnh mẽ trong công tác phát triển đô thị, tiến tới mục tiêu đưa tỷ lệ đô thị hoá của tỉnh đến năm 2025 đạt trên 50%.

Tây Ninh trở thành đô thị lớn phát triển bền vững

Trong gia đoạn 2021 – 2025, Tây Ninh sẽ huy động, phân bổ và sử dụng có hiệu quả các nguồn lực; tập trung đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, đô thị; tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án giao thông trọng điểm kết nối vùng, các dự án có tính lan toả, dẫn dắt phát triển KT – XH; phát triển trục hành lang đô thị, công nghiệp dọc tuyến cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, Gò Dầu – Xa Mát,…

Đồng thời đẩy mạnh phát triển đô thị với mục tiêu Tp. Tây Ninh lên đô thị loại II, thị xã Hoà Thành, thị xã Trảng Bàng lên đô thị loại III; đô thị Gò Dầu lên đô thị loại IV, huyện Bến Cầu (thị trấn Bến Cầu và khu đô thị mới Mộc Bài) cùng nâng loạt các đô thị kề cận khác… kết hợp mở rộng không gian các đô thị hiện hữu, khai thác lợi thế, tiềm năng, động lực phát triển từ các khu du lịch, khu – cụm công nghiệp, khu đầu mối giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cảng sông và cảng cạn ICD. Thu hút nhà đầu tư có năng lực phát triển các khu đô thị mới, phát triển đô thị theo hướng tăng trưởng xanh, hài hoà, bền vững.

Bất động sản Bến Cầu đột phá trong giai đoạn mới

Là mắc xích quan trọng khi nằm trong trục hành lang kinh tế đô thị quốc gia – quốc tế chạy từ phía Bắc dọc theo bờ biển Việt Nam kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, qua cửa khẩu Mộc Bài đến thủ đô Phnôm Pênh và các nước khu vực ASEAN.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài

Nằm trong chính sách ưu tiên, vừa được UBND Thành Phố Hồ Chí Minh kiến nghị bổ sung thêm ngân sách năm 2022 để giải phóng mặt bằng, tiến hành khởi công và đưa vào sử dụng năm 2025. Đây chính là tiềm năng nổi bật để phát triển bất động sản Bến Cầu. Cao tốc TPHCM – Mộc Bài là hành lang có vai trò đặc biệt quan trọng, đối ngoại của vùng, cũng như của cả nước. Đây là hành lang vận tải ngắn nhất kết nối Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với hạt nhân là Thành Phố Hồ Chí Minh đến Campuchia và vào các nước ASEAN.

Cảng cạn Mộc Bài

Ngày 27/10, các cơ quan có liên quan và Công ty cổ phần Tân Cảng – Tây Ninh tổ chức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án cảng cạn Mộc Bài. Dự án có diện tích 16,5 ha, được đầu tư làm 2 giai đoạn: Cảng cạn trong giai đoạn 1 với diện tích 5 ha; trung tâm logistics trong giai đoạn 2 với diện tích 11,5 ha. Công ty cổ phần Tân Cảng – Tây Ninh sẽ phát triển dịch vụ kho – bãi và các dịch vụ logistics, gồm dịch vụ cho thuê kho (kho ngoại quan, CFS, kho tổng hợp, kho tang vật, kho bảo ôn); dịch vụ khai thác container (container hàng và rỗng, dịch vụ vận chuyển container, dịch vụ kiểm hoá – kiểm dịch y tế, đại lý thủ tục hải quan, sếp dở hàng hoá, đóng rút container,…)

Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài

Tổng diện tích tự nhiên 21.283 ha, khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài có 03 cửa khẩu gồm: cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và 02 cửa khẩu phụ Phước Chỉ, Long Thuận, phục vụ cho các hoạt động giao lưu kinh tế, văn hoá và các quan hệ chính trị, ngoại giao giữa Việt Nam với Campuchia và các nước trong khối ASEAN trong tương lai; là một bộ phận của trung tâm thương mại, du lịch, dịch vụ và đầu mối giao thông trong nước và quốc tế; là trung tâm kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật quan trọng của Tây Ninh và vùng Đông Nam Bộ, có vị trí quan trọng về an ninh – quốc phòng.

Với những yếu tố trên, có thể thấy Bến Cầu hiện tại là một vùng đất đầu tư bất động sản tiềm năng và vô cùng màu mỡ, vì thế mà rất nhiều nhà đầu tư đang đổ xô nhau về đây đầu tư trong giai đoạn cuối năm nay.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Tây Ninh, Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Tây Ninh năm 2022, tỉnh sẽ tập trung xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, chuẩn bị sẵn sàng các nguồn lực để phát triển.

Trong đó, tỉnh sẽ triển khai, đầu tư hàng loạt dự án quy mô giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050.

Cụ thể, hoàn chỉnh thủ tục và triển khai đầu tư 5 dự án bao gồm:

• Khu đô thị phụ cận khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen phía Nam đường ĐT 790 (379 ha);
• Khu đô thị 79 ha phục vụ khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen;
• Khu tham quan chuyên đề, lưu trú, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ trên đỉnh núi Bà Đen;
• Khu đô thị mới, TP. Tây Ninh (tại xã Tân Bình, xã Thạnh Tân và một phần khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen (563,25 ha);
• Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, TP Tây Ninh (49,86 ha)

Đồng thời, tỉnh tập trung triển khai thực hiện 10 dự án gồm:

• Khu thương mại – dịch vụ ven chân núi phía Nam (41,84058 ha trong phân khu 1 khu du lịch Quốc gia núi Bà Đen);
• Khu đất cầu K13, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu với dịch tích 22,26 ha;
• Dự án điện mặt trời Dầu Tiếng 5;
• Chỉnh trang khu chợ TP. Tây Ninh
• Khu đô thị Rạch Sơn tại khu phố Rạch Sơn, thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.
• Cao tốc Tp.HCM – Mộc Bài;
• Đường liên tuyến N8 – 787B – 789;
• Trung tâm Logistics, cảng cạn và cảng tổng hợp Tây Ninh;
• Cảng cạn Mộc Bài
• Cảng cạn Thạnh Phước

Tỉnh này tiếp tục rà soát, bổ sung quy hoạch mới các khu công nghiệp trên địa bàn, triển khai khu công nghiệp Hiệp Thạnh. Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và khu kinh tế cửa khẩu Xa Mát. Tạo đột phá trong thu hút nguồn vốn khu vực tư nhân trong và ngoài nước thông qua dự án thu hút đầu tư công nghiệp, nông nghiệp và đô thị.

Ngoài ra, Tây Ninh cũng xây dựng và triển khai kế hoạch thực hiện chương trình phục hồi và phát triển kinh tế. Chủ động phân tích, đánh giá, cập nhật tình hình thực hiện các chỉ tiêu và kịp thời đề xuất các biện pháp điều hành ngân sách nhà nước phù hợp.

Tây Ninh đang nổi lên là điểm đến đầu tư không thể bỏ qua trên thị trường Bất động sản vùng ven TP.HCM.

Khác với các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu là những thị trường liền kề Tp.HCM được khai thác sớm và có sức phát triển nhanh chóng. Tây Ninh là trường hợp hiếm hoi khi cũng sở hữu vị trí gần sát đô thị trung tâm nhưng đang có mức giá tốt và thấp so với các tỉnh thành lân cận khác.

Mặc dù thị trường chưa thật sự sôi động, nhưng với vị trí thuận lợi, hạ tầng không ngừng hoàn thiện và phát triển, quỹ đất còn nhiều và sở hữu nhiều tiềm năng lợi thế, Tây Ninh đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển, trở thành khu vực nhà đất góp mặt trong danh sách thị trường bất động sản ven TP.HCM tiềm năng.

Thay vì bỏ ra một khoản tiền lớn để đầu tư vào những khu vực đã phát triển, nhiều nhà đầu tư hướng dòng vốn đến Tây Ninh.

Tây Ninh ngày nay đã có những thay đổi mạnh mẽ, đón đầu vận hội mới với những bước tiến vượt bậc, xứng tầm một đô thị ven đô trên đà phát triển. Cộng hưởng với việc được thiên nhiên ưu đãi, sở hữu nhiều tiềm năng lợi thế về du lịch, địa phương này nhanh chóng trở thành lựa chón lý tưởng cho du khách đến nghỉ dưỡng, và trở thành “sân sau” của người Sài Gòn.

Tây Ninh hội tụ đầy đủ các yếu tố để chuyển mình để trở thành tổ hợp công nghiệp – thương mại – dịch vụ du lịch nhờ quy hoạch phát triển đồng bộ với TP.HCM cùng sự góp mặt của những ông lớn trong ngành. Thị trường bất động sản Tây Ninh toả sức nóng hơn bao giờ hết, đích thực xứng danh là “yếu tố” để khai thác ngay tại thời điểm năm 2022.

Chuyên gia cho rằng, năm 2022 nhìn chung không phải là năm thuận lợi cho lướt sóng bất động sản.

Tại talkshow “Có hẹn với chuyên gia” do batdongsan.com.vn tổ chức mới đây, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, “lướt sóng” trong bất động sản là thuật ngữ chỉ việc đầu cơ, tìm kiếm cơ hội sinh lời cao trong ngắn hạn, dựa trên thông tin về các khu vực, sản phẩm có khả năng tăng giá nhanh trong tương lai.

Trong giai đoạn 2005 – 2006, việc đầu tư lướt sóng thường thu được lợi nhuận cao. Chỉ cần đăng ký một suất mua căn hộ hay lô đất dự án rồi bán lại suất cũng có thể lãi gấp đôi tiền cọc, tức là gấp đôi vốn đầu tư.

Ở giai đoạn khi mà thông tin và hàng hoá còn ít như vậy thì cái việc lướt sóng đem lại siêu lợi nhuận”, chuyên gia cho biết.

Theo thời gian, thông tin thị trường bất động sản đã ngày càng minh bạch, việc đầu kiểu sang suất chốt cọc ngày càng ít đi, tuy nhiên vẫn chưa bị triệt tiêu. Trong bất động sản vẫn luôn có cơ hội cho lướt sóng, mặc dù lướt sóng giai đoạn này không còn dễ dàng mà phải dựa trên thông tin và sự quyết đoán của nhà đầu tư.

Nếu chọn lướt sóng ở khu vực Bình Phước do thông tin quy hoạch sân bay thời gian qua thì dễ “lướt sóng hụt”, thông tin ảo nhưng nhiều người vẫn bị cuốn theo.

Hay như Lagi là một khu vực có thể lướt sóng vì quy hoạch sẽ lên thành phố và có hạ tầng đang phát triển. Nhưng thời điểm nào Lagi chính thức lên thành phố, thời điểm nào các hạ tầng được đầu tư mạnh và thời điểm nào phù hợp để tạo sóng lại là dấu hỏi với các nhà đầu tư. Như vậy lướt sóng là cơ hội dựa trên thông tin thật nhưng cần sự quyết đoán ở phía nhà đầu tư”, chuyên gia phân tích.

Cũng dựa trên các thông tin thị trường, TS Đinh Thế Hiển cho rằng bát động sản năm 2022 không phải là thị trường phù hợp để lướt sóng.

Xu hướng thị trường 2022 là xu thế tập trung vượt qua khó khăn và đang phát triển ở mức độ vượt qua khó khăn. Chúng ta đang cố gắng khôi phục lại nền kinh tế nhưng lại gặp phải các chướng ngại là sự gia tăng số ca mắc Covid-19, làm cản trở việc hoàn toàn mở cửa với quốc tế, phục hồi thị trường

Giá xăng dầu tăng mạnh cũng sẽ khiến cho lạm phát tăng. Lạm phát có thể làm gia tăng đầu tư bất động sản nhưng về vĩ mô sẽ gây khó khăn và ảnh hướng tới đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, giá bất động sản của nhiều khu vực đã tăng rất mạnh trong nhiều năm và cần giai đoạn đi ngang để tích luỹ giá trị, ở những cái vùng mà giá cả đã tăng hơn giá trị.

Như vậy năm 2022 nhìn chung không phải là năm thuận lợi cho lướt sóng bất động sản”, ông Hiển nhận định.

Tuy nhiên, TS Đinh Thế Hiển cho rằng vẫn sẽ có những khu vực tiềm năng do hưởng lợi từ hạ tầng như cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, cao tốc miền tây: “Những con đường cao tốc luôn “tạo sóng” cho các khu vực có giá đất chưa cao. Bên cạnh đó, những dự án khu công nghiệp cũng sẽ “tạo sóng” cho bất động sản khu vực xung quanh như chúng ta đang quan sát hiện nay tại Cẩm Mỹ, Đồng Nai.

Trước đó, khi bàn luận về vấn đề “lướt sóng” trong năm 2022, TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế cho biết, năm nay, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế.

Mặt khác, ông Lực cũng đánh giá, nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước đó.

Còn theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện đổi mới sáng tạo, trường Đại học Kinh Tế TP.HCM, nguyên nhân khiến giá đất sốt nóng vừa qua đến từ các thông tin về nguồn cung, quy hoạch, sự thay đổi của điều kiện hạ tầng. Nhưng trong năm 2021, các kế hoạch phát triển về hạ tầng, quy hoạch đã dần được công bố. Bởi vậy, năm 2022 sẽ không còn nhiều tiền đề để xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào có thể tạo ra sốt.

nhipsongkinhte.toquoc.vn

Tây Ninh – thị trường mới nổi ở phía tây TPHCM – đang thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua quan tâm trong bối cảnh xu hướng lựa chọn bất động sản vùng ven hậu đại dịch ngày càng bùng nổ.

Tại thị trường vùng ven TP.HCM, Tây Ninh ngày càng được nhiều nhà đầu tư và người mua chú ý. Thị trường nhà đất khu vực này dần sôi động, nhất là 3 năm trở lại đây. Trong đó, phân khúc đất nền ghi nhận lượng giao dịch tăng, từ đất thổ cư, đât vườn, đất nông nghiệp đến đất nền dự án.

Theo nhiều khách hàng đánh giá, đất nền tại đây có ưu điểm như giá hợp lý, hội tụ các giá trị văn hoá, phong thuỷ nên được người mua ưa chuộng. Đồng thời, khu vực này đang ở thời kỳ đầu phát triển, 5 – 10 năm tới sẽ là giai đoạn tăng tốc, nên dự địa tăng trưởng còn nhiều.

Giá đất vừa phải, hợp lý

Hiện tại giá đất nền tại Tây Ninh tương đối vừa túi tiền với nhiều người mua, từ 500 triệu là có thể sở hữu đất Tây Ninh.

So với Bình Dương, Long An, Đồng Nai,…là các khu vực đã và đang phát triển, giá đất đã tăng nhiều, do đó biên độ lợi nhuận đã bị thu hẹp hơn so với đất tại thị trường mới nổi như Tây Ninh.

Bên cạnh đó, với nhiều người mua như công nhân, người lao động, các bạn trẻ,… có khả năng tài chính khác hạn chế, thì bất động sản Tây Ninh là lựa chọn đáng cân nhắc để tối ưu vốn với mục tiêu vừa ở, vừa để dành tăng giá trung và dài hạn.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài 2021 – 2025

Tin tức thúc đẩy mạnh cho thị trường bất động sản Tây Ninh là vừa qua TP.HCM đã thông qua Nghị quyết về thực hiện dự án xây dựng đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 15.900 tỷ đồng.

Dự án đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài sẽ bắt đầu từ đường Vành Đai 3 thuộc huyện Củ Chi, Tp.HCM, đi song song Quốc lộ 22 hiện hữu; điểm cuối kết nối vào Quốc lộ 22 khu vực cửa khẩu Mộc Bài. Chiều dài toàn tuyến đường khoảng 50km. Thời gian thực hiện dự án giai đoạn 1 dự kiến từ năm 2021 – 2025.

Đây sẽ là tuyến giao thông cao tốc Xuyên Á, kết nối các trung tâm kinh tế, khu kinh tế cửa khẩu, các đô thị của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các đầu mối cảng biển, cảng hàng không quốc tế và khu vực kinh tế ASEAN.

Tiềm năng lớn từ nhiều khu công nghiệp

Tây Ninh có nhiều khu công nghiệp lớn toạ lạc dọc theo trục đường Xuyên Á, cùng hàng loạt các cụm công nghiệp, chế xuất khác trên khắp địa bàn tỉnh.

Các khu công nghiệp tại Tây Ninh được đánh giá là nhiều tiềm năng lợi thế, bởi sở hữu quỹ đất trống còn rộng, tỉ lệ lấp đầy chỉ vào khoảng 65 – 66% (trong khi tại Bình Dương, Đồng Nai tỉ lệ lấp đầy đã là 99%, tại Long An là 80%)

Đồng thời, bất động sản công nghiệp Tây Ninh có ưu thế giá thuê cạnh tranh, rẻ hơn nhiều so với giá thuê tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… đây được cho là điểm hấp dẫn, giúp Tây Ninh thu hút nhiều hơn nhà đầu tư vào các khu công nghiệp trong giai đoạn tới đây.

Minh chứng thực tế cho thấy, một số nhà đầu tư đang xem xét các tỉnh cấp 2 thay thế như Tây Ninh. Điển hình năm 2020 đã chứng kiến thương vụ đầu tư sản xuất “khủng” từ Jinju Tire (HongKong), với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD vào dự án tại khu công nghiệp Phước Đông – Tây Ninh.

Tiềm năng phát triển kinh tế cửa khẩu và công nghiệp logictics

Tây Ninh hiện có 3 cửa khẩu quốc tế là Mộc Bài, Xa Mát và Tân Nam. Trong đó, Mộc Bài là cửa khẩu quốc tế đường bộ lớn nhất phía Nam, là nhân tố chính của khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.

Mới nhất tháng 10/2021 vừa qua, Tây Ninh đã công bố quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án cảng cạn Mộc Bài. Dự án xây dựng cảng cạn trong giai đoạn 1 với diện tích 5ha; và trung tâm logictics trong giai đoạn 2 với diện tích 11,5ha. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ triển khai chuỗi dịch vụ logictics của tỉnh, làm “hậu cứ” cho các cảng biển ở Thành Phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu,…

Trước đó, năm 2020, Tây Ninh cũng đã công bố quy hoạch dự án trung tâm Logictics, cảng cạn ICD và cảng tổng hợp tại xã Hưng Thuận, huyện Trảng Bàng. Tổng mức đầu tư dự kiến trên 2.914 tỷ đồng.

Trong tương lai, Tây Ninh hứa hẹn là đầu mối quan trọng trung chuyển và kết nối hàng hoá từ các nước ASEAN đến các tỉnh thành trong nước và quốc tế, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh logictics, phát triển kinh tế xã hội địa phương, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, lao động; thúc đẩy phát triển công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ.

Du lịch Tây Ninh đang phát triển mạnh

Du lịch sẽ được phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Tây Ninh vào năm 2030, với đóng góp trên 7% GRDP của tỉnh.

Trong những năm gần đây, lượng khách du lịch đến Tây Ninh đều tăng khá đáng kể. Mỗi năm, ngành du lịch tăng bình quân 29,3%/năm.

Tây Ninh được đánh giá là được thiên nhiên ưu ái, sở hữu đầy đủ cả Núi, sông hồ và rừng. Tây Ninh có nhiều tiềm năng để phát triển nhiều loại hình như du lịch tâm linh, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, du lịch lịch sử – về nguồn, du lịch khám phá – mạo hiểm…

Tây Ninh đang là “miền đất hứa” thu hút vốn FDI

Môi trường đầu tư của Tây Ninh ngày càng được cải thiện và hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước. Bảng xếp hạng năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) những năm gần đây cho thấy Tây Ninh liên tục tăng hạng (năm 2019 hạng 15/63). So với giai đoạn trước, tỉnh tăng mạnh cả về số doanh nghiệp đăng ký mới và số vốn thu hút đầu tư.

Tây Ninh đứng vị trí 9/63 tỉnh thành trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI tính đến tháng 4/2021. Tổng vốn đầu tư thu hút vốn nước ngoài trên địa bàn tỉnh đạt 427,54 triệu USD, tăng 28% so cùng kỳ.

Giai đoạn 2015 – 2020, tỉnh thu hút 145 dự án đầu tư FDI với tổng vống đăng ký gần 4,4 tỷ USD, nằm trong nhóm các tỉnh, thành phố có tỷ lệ thu hút đầu tư nước ngoài cao trên cả nước.

Vùng đất tâm linh nổi tiếng

Tây Ninh nổi tiếng là vùng thánh địa tâm linh, hội tụ các giá trị văn hoá, tôn giáo… được giới bất động sản đánh giá sở hữu những yếu tố phong thuỷ tốt lành.

Tây Ninh có núi Bà Đen – nóc nhà Đông Nam Bộ, nói có chùa Linh Sơn Tự và đền thờ Linh Sơn Thánh Mẫu hơn 300 tuổi, nổi tiếng linh thiêng bậc nhất vùng. Bên cạnh đó là Toà Thánh Tây Ninh – thánh địa của Đạo Cao Đài, là cái nôi của các giá trị bản sắc văn hoá truyền thống, đời sống tôn giáo độc đáo, hiếm nơi nào có được.

Hưởng lợi thì các quy hoạch vùng ấn tượng

Tây Ninh đã liên tiếp nhận tín hiệu tích cực từ các quy hoạch lớn như quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng, trong đó đô thị Trảng Bàng – Gò Dầu – Hoà Thành – Tây Ninh là cực tăng trưởng trên trục đô thị hành lang dọc quốc lộ 22, hay quy hoạch phát triển khu đô thị Tây Bắc TP.HCM. Đề án 2 khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát cũng đang có chủ trương tái khởi động để phát triển trở thành khu đô thị quy mô lớn, xanh, hiện đại.

Theo ghi nhận tại Khang Vượng Group – Tây Ninh, đất thổ cư, đất lập vườn Tây Ninh chiếm hơn 70% lượng giao dịch thường xuyên tại công ty. Nơi đây ít bị ảnh hưởng bởi thiên tai, không gian sống yên bình, du lịch đang trên đà phát triển. Nhiều khu công nghiệp tạo việc làm đa dạng, di chuyển tới TP.HCM gần và nhanh chóng…cho thấy là các ưu điểm hàng đầu đáp ứng thị hiếu của cả người mua ở lẫn đầu tư.

Có thể thấy, bức tranh sáng và nhiều cơ hội đang rộng mở cho Tây Ninh. Khi hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư phát triển đồng bộ sẽ thúc đẩy phát triển công nghiệp, du lịch và đô thị hoá. Bất động sản từ đó cũng được hưởng lợi, kỳ vọng tiếp tục thu hút giới đầu tư và người mua ở thực trong thời gian tới.