Dự án xây dựng cầu Cát Lái: Xác định phương án hướng tuyến ưu tiên

Dù đánh giá phương án 2 về cơ bản đảm bảo hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động hiện hữu của cảng Cát Lái cũng như tiết giảm lưu lượng giao thông trên đường Nguyễn Thị Định ra vào nút giao Mỹ Thuỷ, tuy nhiên Sở GT-VT TP.HCM đề nghị cần làm rõ thêm một số điểm trong phương án hướng tuyến khi xây dựng cầu Cát Lái.

Ưu tiên phương án 2

Dự án xây dựng cầu Cát Lái thay phà Cát Lái kết nối trực tiếp khu vực TP. Thủ Đức (TP.HCM) với H. Nhơn Trạch là một trong những dự án giao thông kết nối quan trọng của vùng Đông Nam Bộ. Đây cũng là hạng mục quan trọng trong việc hình thành tuyến kết nối thứ 2 giữa cảng hàng không quốc tế Long Thành với TP.HCM bên cạnh tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Dự án xây dựng cầu Cát Lái đã được Thủ tướng Chính Phủ chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển GT-VT TP.HCM vào năm 2017 với hướng tuyến cầu bắt đầu từ nút giao thông Mỹ Thuỷ phía TP.HCM, đi dọc theo đường Nguyễn Thị Định, vượt sông Đồng Nai và hướng về tỉnh lộ 25B phía tỉnh Đồng Nai.

Trên cơ sở những hạn chế do các cơ quan chức năng TP.HCM đưa ra, Sơer GT-VT Đồng Nai và đơn vị tư vấn đã thực hiện điều chỉnh, bổ sung các phương án hướng tuyến phù hợp. Mới đây nhất, vào ngày 2-4, tại cuộc họp giữa các cơ quan chức năng 2 địa phương, phương án hướng tuyến số 2 đã được đánh giá là cơ bản giải quyết được các tồn tại nêu trên.

Cụ thể, theo thông báo kết luận cuộc họp, Sở GT-VT TP.HCM cho rằng phương án 2 về cơ bản đảm bảo hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động hiện hữu của cảng Cát Lái và tiết giảm lưu lượng giao thông trên đường Nguyễn Thị Định ra vào nút giao Mỹ Thuỷ.

Theo phương án 2, hướng tuyến cụ thể khi thực hiện xây dựng cầu Cát Lái được xác định có điểm đầu giao cắt với đường Vành Đai 2 tại cầu Kỳ Hà 3 và 4, tuyến đi dọc theo hành lang xanh của rạch Ngọn Ngay và vượt sông Đồng Nai sang Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Sau khi sang phía Đồng Nai, tuyến đi qua khu vực đất nông nghiệp thuộc các xã Phú Hữu và Phú Đông (H. Nhơn Trạch) và cắt qua đường tỉnh 25C, kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành tại điểm cuối dự án.

Theo dại diện Công ty CP Tư vấn thiết kế GT-VT, đơn vị tư vấn thiết kế dự án , phướng án 2 với dạng thức nút giao với đường vành đai 2 là nút ngã ba liên thông tuy không tạo được kết nối trực tiếp với khu trung tâm TP.HCM nhưng có khối lượng giải phóng mặt bằng ít. Đồng thời, ảnh hưởng ít tới các dự án hiện hữu trên địa bàn TP.HCM như khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, Cụm công nghiệp Q.2 và khu trung tâm môi trường nhà máy xử lý nước thải Nhiêu Lộc – Thị Nghè. Đặc biệt, tổng mức đầu tư theo phương án 2 cũng ở mức thấp nhất.

Cần rà soát vị trí nút giao với đường vành đai 2

Dù cơ bản đánh giá phương án 2 đã khắc phục được các tồn tại khi xây dựng cầu Cát Lái, tuy nhiên Sở GT-VT TP.HCM vẫn cho rằng phương án này còn có một số điểm cần phải rà soát, đánh giá lại để điền chỉnh, bổ sung thành một phương án tối ưu nhất.

Cụ thể, trong thông báo kết luận ý kiến Giám đốc Sở GT-VT TP.HCM Trần Quang Lâm của Văn phòng Sở GT-VT TP.HCM có đề nghị đơn vị tư vấn cần nghiên cứu làm rõ xác định vị trí kết nối của các nhánh lên xuống cầu trên mặt cắt ngang đường vành đai 2, đảm bảo tổ chức giao thông thuận lợi, đảm bảo hành lang an toàn cầu (phương án đề xuất của đơn vị tư vấn là kết nối với các song hành trên đường vành đai 2 chưa tối ưu). Rà soát đánh giá khả năng thông thành của tuyến vành đai 2 trên cơ sở ưu tiên các làn xe đi thẳng trên đường vành đai 2, đảm bảo không gây ùn tắc giao thông trên đường vành đai 2.

Đồng thời, nghiên cứu cụ thể phương án kéo dài hướng tuyến đường đầu cầu tại nút giao với đường vành đai 2 (nút giao ngã tư) là cơ sở so sánh đánh giá lựa chọn phương án tối ưu.

Phạm Tùng

D'LUSSO Quận 2 cất nóc đúng tiến độ - uy tín, được đầu tư chỉnh chu

Cuối tháng 11.2020, chủ đầu tư căn hộ cao cấp D’LUSSO (quận 2) thực hiện lễ cất nóc cho dự án, đồng thời khẳng định với tiến độ đảm bảo như hiện nay, dự án sẽ sớm được đưa vào vận hành vào quý 4/2021.

Rio Land, đơn vị phát triển dự án D’LUSSO cũng nhấn mạnh: “Dù thị trường năm qua gặp nhiều biến động, nhưng D’LUSSO vẫn là một trong số những dự án hiếm hoi hoàn thiện về mặt thủ tục pháp lý và có tiến độ thi công luôn ổn định. Vì vậy, ngay từ khi vừa ra mắt vào đầu năm 2020, D’LUSSO đã trở thành sản phẩm sáng giá và được thị trường đón nhận tích cực với hàng loạt giao dịch thành công”.Tham dự buổi lễ cất nóc ngoài đại diện Chủ đầu tư và Công ty Rio land còn có sự hiện diện của đối tác quan trọng tham gia vào dự án là Tổng thầu xây dựng Phước Thành – thương hiệu uy tín gắn liền với nhiều công trình nhà ở tại TP.HCM.

“Đến thời điểm này, chúng tôi rất tự tin về tiến độ thi công đúng cam kết của dự án D’LUSSO. Khi dự án được hoàn thiện và bàn giao vào năm sau, chúng tôi không chỉ trao tay khách hàng căn hộ có chất lượng vượt hơn mong đợi, mà còn mang đến hệ thống cảnh quan và tiện ích nội khu được xây dựng chỉn chu và hoàn hảo nhất”, đại diện Công ty Phước Thành khẳng định.Khu căn hộ cao cấp ven sông D’LUSSO được xây dựng trên diện tích 1,15ha, gồm 2 block căn hộ A và B quy hoạch 22 tầng nổi, 1 tầng hầm đỗ xe thông nhau. Dự án sở hữu vị trí ven sông đắt giá và tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Định, liền kề đại lộ Mai Chí Thọ – nút giao An Phú. Nhờ đó, cư dân D’LUSSO không chỉ sở hữu tầm nhìn hướng sông, mà còn dễ dàng hòa mình vào cuộc sống sôi động giữa trung tâm đô thị quận 2.Bên cạnh đó, D’LUSSO còn được chủ đầu tư dụng tâm chăm chút bằng hệ thống tiện ích hoàn hảo, chuẩn phong cách nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố bao gồm: công viên ven sông rộng 1.400m², quảng trường nước, chuỗi hồ bơi liên hoàn trên không, poolbar chìm độc đáo, khu thương mại, khu BBQ… Ngoài ra, tất cả căn hộ còn được bàn giao hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn châu Âu cao cấp.

Đại diện Rio Land kỳ vọng, trong tương lai D’LUSSO sẽ là nơi an cư đẳng cấp, hiện đại và an ninh dành cho giới trí thức, doanh nhân, chuyên gia… Bởi so với các dự án trong cùng khu vực, D’LUSSO là một trong số ít căn hộ cao cấp đa dạng tiện ích theo phong cách sống xanh, lại có mức giá khá cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc.

“Căn hộ D’LUSSO là lựa chọn lý tưởng cho gia đình tôi khi xét về các yếu tố như an ninh, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Hơn thế, mật độ dân cư tại quận 2 cũng không quá đông, hạ tầng giao thông phát triển lại gần sông nước nên hạn chế được khói bụi, kẹt xe, tiếng ồn.” chị Hồng Vân, khách hàng mua căn hộ 2 phòng ngủ của D’LUSSO chia sẻ.

Chị Hồng Vân còn cho biết uy tín của chủ đầu tư và đơn vị phát triển cũng là yếu tố quan trọng để chị quyết định chọn mua D’LUSSO làm tổ ấm mới cho gia đình. Việc dự án D’LUSSO luôn đảm bảo tiến độ và cất nóc đúng kế hoạch đề ra đã góp phần củng cố và gia tăng thêm niềm tin của nhiều khách hàng dành cho dự án.

Với bề dày kinh nghiệm tại khu Đông, Rio Land luôn tự hào được đồng hành cùng các chủ đầu tư uy tín và liên tục triển khai thành công các dòng sản phẩm căn hộ cao cấp trên trị trường TP.HCM. Tiêu biểu trong số đó ngoài D’LUSSO còn có dự án khu căn hộ Ricca quận 9, căn hộ cao cấp Precia quận 2… cùng các dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động như Centana Thủ Thiêm, Thủ Thiêm Dragon. Đây đều là các dự án được đánh giá cao về chất lượng sản phẩm, pháp lý hoàn thiện và đảm bảo tiến độ thi công khi có Rio Land tham gia với vai trò nhà phát triển.

Nguồn: thanhnien.vn

Ghi nhận thực tế tại thị trường TP.HCM, những dự án nhà ở có lợi thế view sông hoặc ven sông luôn có giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Theo báo cáo của Savills, sự hữu hạn của những dự án ven sông khiến giá bán tăng từ 15 – 30% so với sản phẩm thông thường. 

Giữa bối cảnh quỹ đất ven sông dần trở nên khan hiếm, đặc biệt là ở những nơi phát triển mạnh như quận 2, việc sở hữu một căn hộ ven sông càng trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, sự góp mặt của d’Lusso – căn hộ cao cấp ven sông ngay trung tâm quận 2, đã phần nào giải tỏa “cơn khát” của thị trường. Ngoài ra, theo khảo sát của Rio Land – đơn vị phát triển dự án, mặt bằng giá căn hộ tại quận 2 đang ở mức 65-85 triệu/m2. Thế nên, khi d’Lusso “chào sân” với giá trung bình chỉ 55 triệu/m2, cả người mua ở lẫn giới đầu tư đều kỳ vọng vào tiềm năng lợi nhuận của dự án trong tương lai.

Nhà ở ven sông – nâng tầm phong cách sống thượng lưu

Ngày nay, mua nhà ven sông dần trở thành một phong cách sống “thời thượng” dành cho những chủ nhân không chỉ có tài chính mà còn có kiến thức sâu rộng, gu thẩm mỹ cao, rất khắt khe và đặt ra kỳ vọng cao khi lựa chọn không gian sống. Sở hữu một căn hộ ven sông được ví von như cầm trên tay “chiếc vé” để gia nhập một cộng đồng thượng lưu, thịnh vượng. Nghiên cứu của Đại học Groningen (Hà Lan) cũng cho thấy, cư dân tại các khu đô thị có không gian xanh rộng lớn, ven sông sẽ có chỉ số hạnh phúc cao hơn hẳn, luôn duy trì sức khỏe và được sự ổn định cao về tinh thần, cảm xúc.

TP.HCM có hệ thống kênh rạch chằng chịt, nhưng không phải bất kì vị trí ven sông nào cũng có thể quy hoạch xây dựng, vì phải đảm bảo giá trị chung về cảnh quan và tác động đến môi trường. Thực tế hiện nay, những vị trí căn hộ view sông đắc địa trước đây như đại lộ Võ Văn Kiệt hay Bến Vân Đồn dọc kênh Tàu Hủ; đường Hoàng Sa – Trường Sa dọc kênh Nhiêu Lộc đang “oằn mình” với quá nhiều cao ốc chung cư khiến không gian trở nên ngột ngạt. Vì thế, giới thượng lưu tìm đến khu Đông TP.HCM vì sự phát triển bức phá cũng như quy hoạch bài bản, đã giúp nơi đây giữ được không gian sinh thái tự nhiên thoáng đãng.

Đặc biệt tại quận 2, nơi được mệnh danh là “Quận nhất mới của TP.HCM”, các khu đất dọc sông luôn được xem là vị trí “triệu đô” đắc địa nhất, trong tầm ngắm của các chủ đầu tư BĐS. Quận 2 hiện tại là điểm đến của nhiều chuyên gia nước ngoài, tầng lớp trung lưu, tri thức đổ về sinh sống và làm việc. Trong tương lai gần, nhiều chuyên gia khẳng định, khả năng khai thác cho thuê tốt cùng tiềm năng tăng giá là điều chắc chắn khi sở hữu căn hộ cao cấp ven sông quận 2.

Căn hộ d’Lusso – Không gian sống chuẩn “resort” giữa lòng phố thị

Trong khi những vị trí “vàng” ven sông tại các quận trung tâm đã được khai thác cạn kiệt, những dự án như khu căn hộ ven sông d’Lusso được nhận định sẽ “lên ngôi” và dẫn dắt xu hướng của thị trường.

“Thấu hiểu mong muốn tận hưởng không gian thiên nhiên trọn vẹn, bên cạnh những tiện nghi hiện đại của cư dân, nên 100% căn hộ d’Lusso đều có hai mặt thoáng rộng, đón nắng gió tự nhiên, giúp điều hòa nhiệt độ, mang lại sự mát mẻ, thoáng đãng và không khí trong lành. Bên cạnh đó, căn hộ được thiết kế theo phong cách châu Âu tinh tế và sang trọng, bàn giao hoàn thiện với sàn gỗ và nội thất thương hiệu hàng đầu như Kohler, Hafele…”, Đại diện Rio Land cho biết.

D’Lusso còn sở hữu không gian nghỉ dưỡng dành riêng cho cư dân với chuỗi hồ bơi liên hoàn trên không đẳng cấp theo phong cách resort. Mỗi ngày, cư dân d’Lusso đều có thể đắm mình trong làn nước, ngắm quan cảnh thành phố ven sông và thưởng thức ly cocktail tại poolbar chìm độc đáo… mà không cần phải đi đâu xa, tiện nghi “resort” đã sẵn có ngay tại nhà.

Anh Nhật Huy, kỹ sư đang làm việc tại quận 2 chia sẻ: “d’Lusso đáp ứng nhiều hơn kỳ vọng của tôi về một không gian sống chuẩn mực ven sông. Dù thị trường đang trong lúc “cầu lớn hơn cung”, nhưng d’Lusso vẫn có giá trung bình chỉ 55 triệu/m2, là một cơ hội sở hữu BĐS giá trị khó lòng bỏ lỡ. Hơn thế, với gia đình tôi chọn mua d’Lusso vẫn là lựa chọn lí tưởng cho cuộc sống an ninh, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.”

Nguồn: 24h.com.vn

Giữa bối cảnh quỹ đất ven sông dần trở nên khan hiếm, đặc biệt là ở những nơi phát triển mạnh như quận 2, việc sở hữu một căn hộ ven sông càng trở nên khó khăn hơn.

Vì vậy, sự góp mặt của d’Lusso – căn hộ cao cấp ven sông ngay trung tâm Quận 2 (TP.HCM), đã phần nào giải tỏa “cơn khát” của thị trường. Theo Rio Land – đơn vị phát triển dự án, với giá trung bình chỉ 55 triệu/m^2, cả người mua ở lẫn giới đầu tư đều kỳ vọng vào tiềm năng lợi nhuận của dự án trong tương lai.

Nâng tầm phong cách sống

Ngày nay, mua nhà ven sông dần trở thành một phong cách sống “thời thượng” dành cho những chủ nhân không chỉ có tài chính mà còn có kiến thức sâu rộng, gu thẩm mỹ cao, rất khắt khe và đặt ra kỳ vọng cao khi lựa chọn không gian sống.

Nghiên cứu của Đại học Groningen (Hà Lan) cũng cho thấy, cư dân tại các khu đô thị có không gian xanh rộng lớn, ven sông sẽ có chỉ số hạnh phúc cao hơn hẳn, luôn duy trì sức khỏe và được sự ổn định cao về tinh thần, cảm xúc.

TP.HCM có hệ thống kênh rạch chằng chịt, nhưng không phải bất kì vị trí ven sông nào cũng có thể quy hoạch xây dựng, vì phải đảm bảo giá trị chung về cảnh quan và tác động đến môi trường. Thực tế hiện nay, những vị trí căn hộ view sông đắc địa trước đây như đại lộ Võ Văn Kiệt hay Bến Vân Đồn dọc kênh Tàu Hủ; đường Hoàng Sa – Trường Sa dọc kênh Nhiêu Lộc đang “oằn mình” với quá nhiều cao ốc chung cư khiến không gian trở nên ngột ngạt. 

Vì thế, giới thượng lưu tìm đến khu Đông TP.HCM vì sự phát triển bứt phá cũng như quy hoạch bài bản, đã giúp nơi đây giữ được không gian sinh thái tự nhiên thoáng đãng.

Đặc biệt tại quận 2, nơi được mệnh danh là “Quận nhất mới của TP.HCM”, các khu đất dọc sông luôn được xem là vị trí “triệu đô” đắc địa nhất, trong tầm ngắm của các chủ đầu tư BĐS. Quận 2 hiện tại là điểm đến của nhiều chuyên gia nước ngoài, tầng lớp trung lưu, tri thức đổ về sinh sống và làm việc. 

Trong tương lai gần, nhiều chuyên gia khẳng định, khả năng khai thác cho thuê tốt cùng tiềm năng tăng giá là điều chắc chắn khi sở hữu căn hộ cao cấp ven sông quận 2.

Không gian sống chuẩn “resort” giữa lòng phố thị

“Thấu hiểu mong muốn tận hưởng không gian thiên nhiên trọn vẹn, bên cạnh những tiện nghi hiện đại của cư dân, nên 100% căn hộ d’Lusso quận 2 đều có hai mặt thoáng rộng, đón nắng gió tự nhiên, giúp điều hòa nhiệt độ, mang lại sự mát mẻ, thoáng đãng và không khí trong lành. Bên cạnh đó, căn hộ được thiết kế theo phong cách châu Âu tinh tế và sang trọng, bàn giao hoàn thiện với sàn gỗ và nội thất thương hiệu hàng đầu như Kohler, Hafele… “, đại diện Rio Land cho biết.

Căn hộ D’Lusso Quận 2 còn sở hữu không gian nghỉ dưỡng dành riêng cho cư dân với chuỗi hồ bơi liên hoàn trên không đẳng cấp theo phong cách resort. Mỗi ngày, cư dân đều có thể đắm mình trong làn nước, ngắm quan cảnh thành phố ven sông và thưởng thức ly cocktail tại poolbar chìm độc đáo… mà không cần phải đi đâu xa, tiện nghi “resort” đã sẵn có ngay tại nhà.

Anh Nhật Huy, kỹ sư đang làm việc tại quận 2 chia sẻ: “d’Lusso đáp ứng nhiều hơn kỳ vọng của tôi về một không gian sống chuẩn mực ven sông. Dù thị trường đang trong lúc “cầu lớn hơn cung”, nhưng dự án với giá trung bình chỉ 55 triệu/m², là một cơ hội sở hữu BĐS giá trị khó lòng bỏ lỡ. Hơn thế, với gia đình tôi chọn mua tại đây vẫn là lựa chọn lí tưởng cho cuộc sống an ninh, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên”.

Nguồn: nhadat.tuoitre.vn

Tọa lại tại quận 9, căn hộ duplex thuộc dự án Ricca có mức giá trung bình 32 triệu/m2 đang được một bộ phận giới trẻ thành đạt lựa chọn để an cư.

Theo World Bank, mỗi năm Việt Nam sẽ có 1,5 triệu người gia nhập vào tầng lớp trung lưu. Đây là động lực lớn thúc đẩy sự phát triển của các loại hình căn hộ diện tích lớn, thông tầng.

Căn hộ duplex nếu sở hữu vị trí tiềm năng, không gian sống được cá nhân hóa cùng tiện ích sân vườn riêng hứa hẹn là chốn an cư dành cho giới trẻ có lối sống hiện đại.

Quận 9 – nơi an cư được nhiều người trẻ chọn lựa

Đến năm 2025, quận 9 sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, phục vụ quá trình giãn dân cơ học, giảm áp lực về giao thông và nhà ở cho khu vực lõi trung tâm. Do đó, quận 9 có nhiều tiềm năng thu hút dân cư trẻ năng động đến định cư, dẫn đến nhu cầu sở hữu căn hộ tại đây tăng trưởng.

Các căn hộ duplex Ricca thường có diện tích lớn, đa số từ 100 m2 trở lên, thiết kế thông tầng thoáng đãng với cầu thang trong nhà và nằm trên các tầng cao nhất. Đây được xem là phương án thay cho nhà phố, giúp gia đình có thể chung sống nhiều thế hệ.

Giá trị của một căn hộ duplex nằm ở tầm nhìn toàn cảnh không bị hạn chế bởi nhà cao tầng. Sở hữu căn hộ duplex giúp chủ nhân được hưởng các lợi ích về môi trường sống, tận dụng nắng gió và không gian mở hài hòa với thiên nhiên.

Mức giá hơn 3 tỷ đồng cho căn hộ duplex Ricca 3 phòng ngủ

Thực tế hiện nay cho thấy mức giá trung bình của một căn hộ duplex không dưới 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, ở thị trường khu vực phía đông, căn hộ duplex Ricca được công ty Rio Land phát triển có mức giá hơn 3 tỷ đồng với diện tích sử dụng từ 103 m2 đến 112 m2. Người mua không phải chịu áp lực chi trả quá lớn nhờ phương thức thanh toán 1,5%/tháng.

Chủ nhân của căn hộ duplex Ricca còn có thể sở hữu hai tầng cùng khoảng sân vườn riêng rộng 14 m2 – 17m2, nội thất bàn giao hoàn thiện. Không gian lớn và sân vườn giúp căn hộ rộng rãi và vẫn đảm bảo được không gian riêng tư.

Anh Hữu Thanh sống tại quận 2 cho biết: “Thay vì mua căn hộ 3 phòng ngủ, tôi chọn căn hộ duplex Ricca. Mức giá không chênh lệch nhưng lợi thế có được lại tương tự nhà phố. Với căn hộ duplex, tôi có thể thiết kế thêm các phòng chức năng như gym, quầy bar… để tận hưởng cuộc sống theo cá tính riêng”.

Tọa lạc tại trung tâm phường Phú Hữu, dự án Ricca nhận được sự quan tâm của thị trường nhờ giá bán hợp lý và môi trường sống thân thiện, hài hòa với thiên nhiên. Phường Phú Hữu với lợi thế liền kề quận 2 được dự báo trở thành khu vực sôi động của quận 9. Giới chuyên gia nhận định chọn mua nhà ở tại Phú Hữu, quận 9 trong thời điểm này là bước đi hợp lý nhờ mức giá mềm và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Từ lâu, bất động sản ven sông đã thu hút sự quan tâm của thị trường bởi tính khan hiếm, lợi thế cảnh quan, phong thủy… và còn là xu thế giúp nâng tầm phong cách sống.

Trong nhiều năm trở lại đây, các khu căn hộ ven sông trở thành sự lựa chọn của giới đầu tư bất động sản bởi cảnh quan hướng sông, hưởng gió trời từ mặt sông thổi. Điều này góp phần đem lại lợi ích cho sức khỏe và tinh thần, thu hút người dân đến an cư.

Nhà ven sông trở thành xu hướng

Tại các nước phát triển như Singapore, Nhật Bản, Mỹ… xây dựng khu đô thị ven sông với không gian xanh nằm trong lòng thành phố là hướng quy hoạch bền vững và tiên tiến.

Theo báo cáo của Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10% đến 50%, cụ thể là 50% tại London, Paris; 20% tại Thượng Hải, Sydney; 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

Mua nhà ven sông dần trở thành phong cách sống dành cho người có tài chính, gu thẩm mỹ và đặt kỳ vọng cao khi lựa chọn không gian sống.

Nghiên cứu của Đại học Groningen (Hà Lan) cho thấy, cư dân tại các khu đô thị sở hữu không gian xanh rộng lớn ven sông có chỉ số hạnh phúc cao, duy trì sức khỏe và ổn định tinh thần, cảm xúc.

Không gian sống đậm chất resort ven sông tại d’Lusso

Khu căn hộ ven sông d’Lusso tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định được đánh giá cao bởi vị trí giữa trung tâm quận 2, gần phố thị sôi động nhưng vẫn được trải nghiệm sự thư thái giữa thiên nhiên khi về nhà.

Khi quỹ đất ven sông khan hiếm và mặt bằng giá tại trung tâm quận 2 lên đến 65 triệu đồng – 85 triệu đồng/m2, căn hộ d’Lusso với giá trung bình 55 triệu đồng/m2 mang đến tiềm năng lợi nhuận cho giới đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng việc cầu lớn hơn cung, cảnh quan sông nước trong lành, quy hoạch giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ giúp dự án ven sông như d’Lusso có khả năng tăng giá trong tương lai. Bên trong căn hộ được thiết kế theo phong cách châu Âu, bàn giao hoàn thiện với sàn gỗ và nội thất thương hiệu hàng đầu như Kohler, Hafele…

Để kiến tạo môi trường sống cho cộng đồng giới hạn hơn 400 căn hộ, đơn vị phát triển dự án đã thiết kế một hệ sinh thái hoàn chỉnh gồm các tầng tiện ích khép kín cho d’Lusso. Trước mặt dự án là dòng sông xanh và dải công viên ven sông trải dài 1.400m2.

Để góp phần tăng trải nghiệm sống, d’Lusso thiết kế tầng 3 là không gian nghỉ dưỡng với chuỗi hồ bơi liên hoàn trên không theo phong cách resort: khu dành riêng cho trẻ em, sân chơi nước, cabana phủ xanh và poolbar chìm. Cư dân cũng có thể vui chơi mua sắm tại trung tâm thương mại dịch vụ, hay quây quần bên gia đình bạn bè tại khu BBQ ngoài trời, cà phê.

– Trong bán kính từ 20-25km, các dự án căn hộ dưới 2 tỷ sẽ không thể triển khai vì mức giá đất đã lên quá cao.

Theo phân tích của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ hạng C (căn hộ dưới 2 tỷ đồng) đang bắt đầu tuyệt chủng khỏi các quận ven khu vực trung tâm TP.HCM. Nguyên nhân là giá đất ở các khu vực này hiện đã quá cao nên không còn khả thi cho những dự án tầm trung. Do đó, việc giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động là vô cùng khó khăn trong thời điểm này.

Về phân khúc hạng C, hiện tại chỉ có thể phát triển ở các khu vực ngoài bán kính 20-25km so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, những khu vực này lại không thể giải bài toán về hạ tầng. Đường sá đi lại khó khăn nên các chủ đầu tư né phát triển phân khúc này vì không khả thi. Trong khi đó, người mua cũng không ưu ái lựa chọn những dự án quá xa trung tâm.

Thực tế cho thấy, thị trường đang tồn dư quá nhiều sản phẩm ở phân khúc hạng sang nhưng thiếu trầm trọng sản phẩm phân khúc bình dân. Đây là phân khúc có tỉ lệ hấp thụ cao nhất, được các chuyên gia dự báo là nếu có sản phẩm tung ra thì tỉ lệ hấp thụ có thể lên đến 100%. Điều kiện là sản phẩm hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, chủ đầu tư có trách nhiệm, sản phẩm chất lượng, pháp lý đều ổn.

Nhu cầu hạng C đang vô cùng lớn khi mà dân số ở TP.HCM ghi nhận cứ mỗi 5 năm sẽ tăng lên 1 triệu dân. Trong xu hướng này, những năm tới các chủ đầu tư có thể sẽ tìm về các khu vực lân cận TP.HCM để phát triển nhằm giải quyết tối đa bài toán nhà ở. Tuy nhiên, việc phát triển các dự án này có khả thi hay không còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng. Một năm qua, thị trường mắc kẹt trong hàng loạt các chính sách khó khăn. Nhiều tuyến đường lớn thi công dang dở, những điểm nghẽn của thị trường đã đẩy mặt bằng giá lên cao ngất ngưởng. Trong những năm qua giá đất, giá căn hộ đều đã tăng khoảng 15-20% do nguồn cung hạn chế.

Theo báo cáo thị trường Quý 4/2019 từ DKRA Việt Nam, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24,514 căn hộ nhưng chỉ bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22,997 căn), bằng 67% so với năm 2018. Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15% – 20% so với mặt bằng giá trong khu vực.

Cũng theo phân tích từ đơn vị nghiên cứu thị trường, khi mà nguồn cung hạn hẹp thì các chủ đầu tư sẽ đẩy giá lên tối đa. Do đó, không chỉ phân khúc căn hộ mà đất nền vùng ven TP.HCM, các tỉnh lân cận cũng đã tăng lên nhanh chóng. Điển hình như đất nền giáp ranh TP.HCM như Long An…cách đây khoảng năm rưỡi 11, 12 triệu/m2 thì giờ đã tăng lên 18-19 triệu/m2.

Về sức mua cũng chịu ảnh hưởng khá nhiều bởi nguồn cung khan hiếm. Chính sách khó khăn nên chủ đầu tư cũng dè chừng hơn, chưa sẵn sàng ra sản phẩm mới. Sức mua vẫn tồn tại ở các khu vực lân cận TP.HCM nhưng giao dịch ít đi nhiều do người mua đang bị mất niềm tin bởi những dự án không minh bạch trong thời gian qua.

Bàn về xu hướng trong năm tới, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên dành thời gian khảo sát lại thị trường để quyết định xuống tiền. Bất động sản phải gắn liền với hạ tầng, nếu hạ tầng không phát triển thì kéo theo sự sụt giảm về nguồn cung. Hiện tại, ở TP.HCM vẫn còn một số tuyến đường lớn chưa hoàn thành, thi công chậm nên cần được đẩy mạnh để sớm hoàn thành trong năm 2020. Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản chưa đa dạng, các chính sách cho vay còn nhiều hạn chế như giới hạn tỉ lệ cho vay, điều kiện cho vay… nên cần có sự điều chỉnh tốt hơn thì thị trường mới có thể ổn định trở lại.

Khánh Hòa

Địa Ốc Xanh Sài Gòn

Về nguồn cung khách sạn, mặc dù đón tới hơn 13 triệu khách du lịch mỗi năm, nhưng hiện tại Vũng Tàu đang quá hiếm hoi phân khúc khách sạn, căn hộ du lịch 5 sao. Tính đến thời điểm hiện tại, Vũng Tàu chỉ có 2 khách sạn 5 sao là Imperial Hotel và Pullman, có quy mô khoảng 500 phòng, con số này quá nhỏ so với quy mô 13 triệu khách. Thậm chí quy mô phòng khách sạn 5 sao của Vũng Tàu không bằng số lẻ của thị trường Nha Trang (6.578 phòng) hay Đà Nẵng (2.789 phòng), Phú Quốc (1.357 phòng). Vì vậy, dư địa phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp của Vũng Tàu là cực kì to lớn.

Về vị trí, Vũng Tàu chỉ cách Sài Gòn khoảng 120km. Với khoảng cách này, Vũng Tàu có cơ hội lớn để khai thác lượng khách khổng lồ lên đến 10 triệu dân trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam. Vì quá gần, Vũng Tàu luôn là địa điểm nghỉ dưỡng quen thuộc của các gia đình Sài Gòn vào mỗi cuối tuần mà không cần lên kế hoạch trước như các kì nghỉ dài ngày tại Nha Trang, Phú Quốc hay Đà Nẵng. Với lợi thế này, nhu cầu sở hữu “second home” của người Sài Gòn tại thành phố Vũng Tàu trong 2 năm gần đây gia tăng chóng mặt với tỷ lệ 2 con số mỗi năm.

NovaWorld Ho Tram là một trong số các dự án Biệt thự nghỉ dưỡng đang thu hút giới đầu tư trong thời gian gần đây. Cơ hội sở hữu Biệt thự The Tropicana NovaWorld Ho Tram chỉ từ 1,5 tỷ với nhiều ưu đãi trong tháng 9 này

– Cam kết trả lãi suất lên đến 8%/ năm
– Chương trình Ba 0 trong 18 tháng: Không trả lãi suất – Không trả nợ gốc – Không trả phí tất toán trước hạn
– Tặng chuyến du lịch Châu Âu lên đến 2%
– Đặc biệt: Áp dụng chương trình NOVALOYALTY lên đến 5%

****ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT MỪNG SINH NHẬT TẬP ĐOÀN NOVALAND, TẶNG TỚI 27 CHỈ VÀNG CHO KHÁCH HÀNG GIAO DỊCH THÀNH CÔNG TRONG THÁNG 9****