Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, tiến hành như sau:

Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau đây:

  • Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú,…)
  • Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
  • Giấy chứng nhận kết hôn trong trường hợp người bán đã kết hôn
  • Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của toà án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn
  • Di chúc thừa kế hợp pháp trong trường hợp bất động sản là tài sản thừa kế
  • Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú,..)
  • Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ,…)
  • Tổng tiền hai bên đã thoả thuận mua bán
  • Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
  • Các đợt thanh toán tiếp theo và hình thức thanh toán
  • Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng

Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân + 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch.

Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị

  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Về viện nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;
  • Thuế trước bạ: 0,5% tổng giá trị tài sản;
  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.)

Sang tên sổ đỏ

Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:

  • Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
  • Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
  • Nhận biên lại đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
  • Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.